لائحة تنظيم المباني بولاية الخرطوم

0 4,586

بسم الله الرحمن الرحيم

وزارة التخطيط العمراني والمرافق العامة

قانون البناء لسنة 2008م

عملا بأحكام دستور ولاية الخرطوم الإنتقالي لسنة 2006 م أجاز المجلس التشريعي لولاية الخرطوم و وقع الوالي على “قانون تنظيم البناء بولاية الخرطوم لسنة 2008 م “

يلغي هذا القانون قانون تنظيم البناء لسنة 1997 م و على الرغم من الإلغاء تظل جميع اللوائح و الأوامر الصادرة قد صدرت بمقتضى أحكام القانون الى أن تلغى أو تعدل.

سيادة أحكام القانون :

ثقافة البناء ووصول المعلومة، هدف اساسي لنا في الترا ديزاين الهندسية.

Ultra Design Founder of Ultra Group

بالرغم مما ورد في أي قانون ولائي آخر لا يجوز للمحليات إصدار البناء إلا للمباني السكنية غير متعددة الطواي و بدون أعمدة خرسانية .على المحليات عند ممارسة سلطاتها المنصوص عليها في البند السابق أعلاه الإلتزام بالأصول و امواصفات الفنية و القياسية و الإشتراطات الواردة في اللوائح الصادرة بموجب أحكام هذا القانون.

الفصل الثاني / شروط ومواصفات المخططات الهندسية

الشروط والمواصفات الخاصة بالمخططات للحصول على ترخيص البناء

  1. يجب أعداد المخططات الهندسية المعمارية بواسطة مهندس معمارى لاتقل درجته عن اخصائى او مكتب استشارى معتمد من سجلات الإدارة .
  2. يجب أن يقوم بالمخططات الانشائية مهندس مدنى او أنشائى لاتقل درجته عن اخصائى او مكتب استشارى معتمدون لدي سجلات الإدارة .
  3. يجب أعداد المخططات الفنية الاخرى من كهرباء وتكييف وصرف صحى وامدادات مياه وغيرها الخ)بواسطة مهندس او مهندسون من ذوى الاختصاص او مكاتب استشارية مسجلون ومقيدون لدى سجلات الادارة.

التصميمات والمخططات الانشائية

تشتمل التصميمات والرسومات الانشائيه على الاتي:-

أ/ رسومات تفصيلية للأساسات وتشمل:-

  • مساقط افقية للاساسات المنعزلة والمستمرة والمربوطة والمشتركة والخوازيق وبلاطة الحصيرةRaft موضحاً بها رموز الاساسات والاعمدة والابيام بمقياس رسم لايقل عن 200:1 مع توضيح حدود القطعة علي أن لا يتجاوز أي جزء من الأساسات حدود القطعة .
  • تحديد اتجاه سهم الشمال .
  • قطاعات تفصيلية طولية وعرضية ومسقط افقي للأساسات المختلفة حتى مستوى الابيام الارضية والبلاطات الارضية المعلقة موضحاً عليها تفاصيل التسليح وسمك وابعاد الخرسانة بمقياس رسم 50:1 او 25:1 وكذلك توضيح المستويات بين سطح الارض ومستوى الابيام الارضية او البلاطات المعلقة .
  • جدول للاساسات المختلفة يوضح فيه ابعاد وسمك الخرسانة ورموز التسليح.
  • اعمال الردم تحت الأساسات ويشترط فيها :-
  • ان تكون بتربة مختارة علي طبقات لا يزيد سمك الطبقة عن 25سم مع الدمك متي ما طلب ذلك .
  • يجب ألا تقل نسبة الدمك عن 95% .
  • تقديم تقرير فحص التربة للمباني العامة والخاصة التي يزيد عدد الطوابق فيها عن اربعة طوابق او متي ما طلب ذلك .
  • كشف الاساسات عند الحاجة لاضافة طوابق علي المباني القائمة او متي ما طلب ذلك حسب توجيه سلطات الادارة .
  • توضيح عدد الطوابق المصمم عليها القواعد .

ب/ رسومات تفصيلية للأعمدة وتشتمل علي :-

  • جدول الاعمدة المختلفة يوضح مقاطع الاعمدة المختلفة على مستوى كل طابق وتسليحها وابعادها بمقياس رسم 20:1،25:1 .

ج/رسومات تفصيلية للأبيام وتشتمل علي الآتي :-

  • قطاعات طولية تفصيلية للابيام المختلفة يوضح فيها الابعاد والتسليح واطوال الحديد والقطاع الطولى بمقياس رسم 50:1 .
  • قطاعات عرضية تفصيلية للابيام المختلفة يوضح فيها الابعاد والتسليح واطوال الحديد والقطاع الطولى بمقياس رسم 1:25 و 1:20 .
  • جدول رموز الابيام المختلفة يوضح فيه الحديد المختلف واطواله ومقاساته .

د/ رسومات تفصيلية للبلاطات وتشتمل علي الآتي :-

  • مساقط افقية للبلاطات الخرسانية بابيام موضحاً بها الأبعاد ومقاسات الحديد واطواله .
  • مساقط افقية للبلاطات الخرسانية المسطحة موضحاً بها التسليح واطوال الحديد العلوى والسفلى كل على حدا وسمك البلاطة والابعاد بمقياس رسم لايقل عن 20:1 .
  • مقاطع طولية وعرضية للبلاطات الخرسانية بابيام يوضح بها الأبعاد ومقاسات حديد التسليح وأطواله .
  • قطاعات طولية وعرضية للبلاطات الخرسانية المسطحة (بدون أبيام) توضح بها الأبعاد وسمك الخرسانة ومقاسات الحديد والمقاسات البينية بمقياس رسم لا يقل عن 20:1.
  • جدول رموز البلاطات الخرسانية المسلحة المختلفة يوضح فيه انواع الحديد ومقاساته وأطواله .
  • يجب تقديم حسابات منفصله للبلاطات والكمرات الحاملة لخزانات المياه والخدمات .

هـ/ رسومات تفصيلية للحوائط الساندة وتشتمل على :-

  • تفاصيل تسليح الحوائط الساندة وسمكها وأبعادها وأطوال ومقاسات حديد التسليح .
  • مخطط تفصيلي للمقاطع يتضمن مسقط افقي ورأسي للحوائط الخرسانية الأخرى موضحا حديد التسليح في الحوائط وحول الفتحات والجوانب وتفاصيل الأبيام .

و/ رسومات تفصيلية للسلالم وتشتمل على الاتي:-

  • مخطط تفصيلي لتسليح السلالم ويشمل الابعاد ومقاسات الحديد والكرانك بيم .
  • مخطط تفصيلي لتسليح المزلقان.

ز/ رسومات تفصيلية للجملونات وتشتمل على الاتي:-

  • مساقط أفقية للجملونات يوضح عليها الدعامات العلوية والسفلية بمقياس رسم لا يقل عن 200:1 يوضح عليها أبعاد الجملون ومقاساته .
  • مقطع رأسي للجملون حديد أو خشب,يوضح عليه المستويات المختلفة من سطح الأرض حتى أعلى نقطة في الجملون وشكل الجملون وسقفه ومقاسات ذروة السطح بمقياس رسم 100:1.
  • تفاصيل أعضاء الجملون ووصلاته مع بعضها البعض ومع الأعمدة والاساسات والكمرات وتوضيح مقاسات الأعضاء وأطوالها واشكالها ومقاطعها بمقياس رسم 20:1 , 10:1 .
  • تفاصيل تسليح ومقاسات طولية وعرضية لأي منشآت هندسية مثل بروز، حلية ،كابولي ، مظلة أو مرايا … الخ .
  • توضيح الاجهاد المميز لحديد التسليح والخرسانة .
  • في حالة حفر بئر الصرف الصحي داخل المبنى يجب بناءها من الخرسانة المسلحة , مع تقديم تفاصيل التسليح وسمك الحائط الخرساني .

إجراءات وشكل المخططات المعمارية

  1. يجب أن يوقع المهندسون كل حسب تخصصه وإظهار رقم سجله الهندسى فى مكان تخصصه بالمخططات المقدمة لدى الإدارة .
  2. يجب أن تقدم المخططات الهندسية ابتدائية ونهائية تفصيلية على ورق مناسب لايقل عن مقاس A3 وأن تكون واضحة ومقروءة وعليها جميع الأبعاد الضرورية
  3. تقديم المخططات التصميمة والتفصيلية المعمارية والانشائية التي تقدم للإدارة بغرض الحصول علي ترخيص البناء تقدم بعدد أربع نسخ على الاقل وتغطي

التفاصيل الآتية:-

  • المخططات المعمارية التفصيلية .

أ/ خريطة الموقع العام بمقياس رسم الايقل عن 500:1 موضحاً عليها الاتى:-

  • الابعاد الخارجية للقطعة وأبعاد المبنى وارتدادته .
  • اتجاهات الشوارع وعروضها وكذلك الجوار الملاصق .
  • اتجاه سهم الشمال .
  • حدود اى مبانى قائمة بالموقع وارتداداتها .

ب/المستويات والمناسيب المختلفة وتشمل :-

  • منسوب الشارع
  • منسوب ارضية الحوش والرصيف
  • منسوب المساطب
  • منسوب الحديقة
  • مناسيب أرضية الدور الارضى

ج/توضيح استخدام المساحات غير المشيّدة حول المبنى وتشمل :-

  • الحدائق والاشجار .
  • تصميم مواقف السيارات .
  • تصميم المداخل للموقع وأبعادها .
  • تصميم طرق ومسار العربات داخل الموقع وذلك فى حالة المواقع الكبيرة التى تستدعى دخول العربات للمواقف او الطوارئ او الخدمة.

د/المساقط الأفقية للطوابق المتعددة بمقياس رسم لايقل عن 200:1 موضحاً عليها الاتى:-

  • الابعاد الرئيسية والابعاد الداخلية .
  • رموز الابواب والشبابيك وجداول ابعادها ومواصفاتها .
  • المناسيب والمستويات المختلفة للارضيات .
  • توضيح اسماء واستعمالات الغرف واجزاء المبنى المختلفة .
  • الدرج والسلالم والمنحدرات والمصاعد وتفاصيلها وأبعادها .
  • توضيح خطوط المقاطع الرأسية .
  • جدول يوضح اجمالي المساحة لكل طابق .

هـ/ المسقط الافقى لسطح سقف الطابق الاعلي للمبني بمقياس رسم لاقل عن 1-200 موضحاً عليه كل الاستخدامات.

و/ قطاعات رأسية كافيه بمقاس رسم لايقل عن 1-100 موضحاً عليه الاتى:-

  • ارتفاعات الطوابق والارتفاع الاجمالى للمبنى .
  • مستويات الارضيات ومناسيبها للأرض الطبيعية أو الشارع .
  • الدرج والسلالم والمنحدرات ومستوياتها .
  • ارتفاع مظلة المدخل .
  • رسومات تفصيلية للدرج والسلالم .

ز/ واجهات المبنى موضحاً عليها الاتى:-

  • مواد ومواصفات تشطيب الواجهة.
  • ارتفاع او ارتفاعات الواجهة
  • تفصيل جزء او اجزاء من الواجهة فى حالة عدم وضوحها بالواجهة الكلية مثل الاعمال الزخرفية بالمداخل أو الشبابيك الخ…
  • الواجهات القطاعية ((Sectional Elevations بمقاس رسم (1-100) متى ماكان ذلك ضرورياً
  • اضافة منظور او مجسم متى ماطلب ذلك .
  • تقدم مخططات للواجهات الأربعة للمباني التي يزيد إرتفاعها عن 12.0م .

مخططات الصرف الصحي

أ/مخططات الصرف الصحي وتشمل الاتى:-

  • مساقط أفقية توضح أماكن الوحدات الصحية كالمطابخ والحمامات والمراحيض والخطوط الافقية او نقطة التوصيل للمجاري العامة ومستوي عمق غرفة التفتيش الأخيرة قبل التوصيل لشبكة المجاري العامة وغرفة التفتيش حتي مدخل خزان التحليل وبئر الماصه .
  • تصميم لخزان التحليل والبئر الماصة او ما يقوم مقامها .
  • تفاصيل وابعاد غرف التفتيش التفاصيل المعمارية والانشائية .
  • قطاعات رأسية لتوضح الشبكة الرأسية وأنواع المواسير وأقطارها……وغيرها .
  • تفاصيل التركيبات الصحية .

مخططات توصيلات امداد المياه

أ/ رسومات توصيلات امداد المياه عند الطلب وتشمل الاتى:-

  • مساقط افقيه توضح مسارات مواسير تغذية المياه للمبنى
  • قطاعات راسيه توضح مسارات تغذية المياه من اسفل والى اعلى وخزانات المياه الارضية والعلوية ومواسير الفائض…..وغيرها،
  • تفاصيل وقطاعات توضح ابعاد ونوعية خزانات المياه ارضية اوعلوية بسقف المبنى او اعلى سقف بئر سلم وسعتها بناء على حسابات كثافة مستخدمي المبنى.

مخططات تصميم وتوصيلات الكهرباء

أ/رسومات تصميم وتوصيلات الكهرباء عند الطلب وتشمل الاتى:-

  • مساقط افقية توضح توزيع الانارة والمراوح والمكيفات والبلكات,والمفاتيح,ومواقع الطبلونات ولوحات التوزيع …وغيرها ويشمل ذلك جدول بالرموز ومعانيها وانواعها .
  • مخططات توضح شبكة التوزيع العامة للمبنى واقسامها وطاقاتها والسماكات المختلفة للكوابل والاسلاك …وغيرها .

 الفصل الثالث / التدابير والاحتياطات اللازمة بمواقع البناء وسلامة المباني المجاورة والماره 

  1. يجب ان يتخذ المالك المرخص له بالبناء والمقاول المنفذ كافة التدابير اللازمة تحت الاشراف الفنى اللازم لسلامة المبانى المجاورة والشوارع والمنشآت حول موقع البناء عند حفر اوتشييد وعمل الاساسات الميكانيكية والخوازيق والطوابق تحت الارض وكذلك عند حفر أحواض التحليل وآبار السايفون واي حفريات اخري .
  2. يتحمل المالك المرخص له بالبناء والمقاول المنفذ والمهندس المشرف كافة الالتزامات تجاه الاضرار الناجمة عن تنفيذ مبناه والتي تلحق بالاشخاص او بممتلكات الغير.
  3. يجوز لسلطات المباني ايقاف أي مبني يتوقع حدوث اضرار للغير منه اذا لم يتخذ الحد المعقول من وسائل السلامة .

شروط بناء المباني الخرسانية

  1. يجب علي المالك والمقاول المنفذ والمهندس المشرف الالتزام بالشروط التالية في مولقع البناء للمباني الخرسانية من طابقين فاكثر :-
  2. تدعيم الفريمات اذا لزم ذلك ،
  3. استعمال الخرسانة الجاهزة للمبانى اكثر من اربعة طوابق ،
  4. الاحتفاظ بشهادات اختبارات المواد من مختبرات معترف بها بالموقع ،
  5. وجود مهندس بدرجة مشرف بالموقع حسب لائحة تنظيم الخدمات الاستشارية لولاية الخرطوم لسنة 2008م .
  6. الاحتفاظ بشهادة الجودة للمواد بالموقع ،
  7. الاحتفاظ بشهادة الانتاج للمواد بالموقع ،
  8. ازالة المخلفات والانقاض اولا” باول ونقلها الي الاماكن التي تحددها السلطات المختصة ،
  9. عدم القاء أي انقاض مباشرة من الطوابق العليا ،

وضع لافتة علي الموقع مكتوب عليها :-

  • اسم المالك ورقم القطعة والمربع .
  • المهندس الاستشاري او المهندس المشرف .
  • عدد الطوابق المصدقة .
  • الجهة المانحة لترخيص البناء ورقم ترخيص البناء وتاريخ استخراجه .
  • اسم المقاول المنفذ .

عدم جواز شغل الطريق العام

  1. لايجوز لسلطات المياه والكهرباء والمجارى والهاتف واى خدمات اخرى مد خدماتها على الطريق العام او فوقه او تحته الابعد الحصول على ترخيص بذلك من الجهة المختصة بوزارة التخطيط العمرانى .
  2. لايجوز عمل توصيلات مجارى او آبار او أحواض تحليل مراحيض خارج حدود القطعة المصدق بالبناء عليها او فى الطريق العام ويستثنى من ذلك المشاريع الاسكانية الجماعية المخططة لهذا الغرض وفق تصديق مسبق بذلك .
  3. لايجوز لاى شخص او جهة او هئية شغل الطريق العام بأى مواد اومعدات اوفضلات او مخلفات بناء الا بترخيص من السلطات المختصة .
  4. لايجوز أخذ اتربة من أى أرض او شواطى او جسور الا من الاماكن التى تحددها السلطات المختصة .
  5. لايجوز زرع مساحات او وضع حواجز امام مبنى او منشأة فى الطريق العام والالتزام بخط التشجير حسب النماذج المعتمدة من السلطات المختصة بوزارة التخطيط العمراني.
  6. لايجوز عمل حواجز او درج سلالم او تركيبات او مبانى او اى اجهزة تكييف لمستوى لا يقل عن ارتفاع 2.5متر من منسوب ارضيات الطريق العام ولايجوز وضع محولات كهرباء او مولدات كهرباء خاصة فى الطريق العام وفرندات الاسواق .
  7. لايجوز تغيير منسوب أرضيات الطريق العام اوفرندات الاسواق عن ما هو محدد ومصرح به من السلطات المختصة .
Facebook Messenger Review
85%
Awesome

Facebook’s web app users that open the messaging feature are now seeing this message: “Your conversations are moving to Messenger.

  • Speed
  • Design
  • Features
  • Price

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.